…debido a las tasas hipotecarias obstinadamente altas
Por Liese Klein, Christian Leonard y Janie Haseman
Los agentes de bienes raíces de Connecticut quieren que usted reciba este mensaje: “Usted se casa con la casa, pero fecha el precio”.
Las tasas hipotecarias obstinadamente altas (7,02 por ciento para una tasa fija a 30 años a partir del 16 de mayo) son una gran parte de lo que ha estado complicando el mercado inmobiliario en el estado en 2024, lo que ha provocado que los propietarios pospongan mudanzas y reduzcan y hundan el inventario a mínimos históricos.
Los carteles de “Se vende” son pocos en la mayoría de los vecindarios de Connecticut, incluso cuando la tradicional temporada de mudanzas de primavera aumenta, y esos carteles de “Se vende” tienden a bajar casi tan pronto como se suben. Aunque la refinanciación puede reducir las tasas hipotecarias, algunos propietarios se muestran cautelosos a la hora de aceptar nuevos préstamos en el entorno actual, dijeron los expertos.
“Los propietarios de viviendas con tasas bajas pueden optar por quedarse y las limitaciones de oferta resultantes han aumentado los precios de las viviendas, creando un entorno desafiante para los nuevos compradores”, dijo Lorrie Maiorano, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de New Haven Middlesex. Muchas de las casas en el mercado actualmente en el estado se están vendiendo debido a muertes, divorcios y otros eventos inevitables, dijo Pat Deperry, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Gran Hartford.
“Son propiedades donde el vendedor tiene que vender, y con esto no me refiero a una razón financiera, tienen otras razones: fusionar familias, fusionar hogares”, dijo Deperry. “Esas cosas realmente no importan mucho en cuanto a la economía, tienen que hacerlo”.
Los agentes coinciden en que los compradores definitivamente están ahí fuera, desesperados por un lugar para vivir y compitiendo con docenas de postores por las pocas casas disponibles. Pero el “efecto de bloqueo” hipotecario continúa desanimando a los vendedores, quienes enfrentan una brecha significativa entre lo que están pagando ahora y lo que probablemente pagarían con un nuevo préstamo.
“Están viendo este ritmo y dicen: ‘Dios mío, esto nunca funcionará’”, dijo Deperry. “Es posible que estén esperando que bajen las tarifas. Sin embargo, la industria no cree que las tarifas vayan a bajar”.
¿Cuánto más pagaría por mes el propietario promedio si reestructurara su hipoteca actual?
La gran brecha entre las tasas hipotecarias promedio existentes y nuevas significa que obtener una nueva hipoteca es generalmente más costoso que mantener una existente, incluso si los montos del préstamo son los mismos. Cuánto más caro, en promedio, depende de dónde vivas.
Las nuevas tasas son las tasas de interés previstas que los propietarios podrían obtener en su hipoteca de tasa fija si volvieran a originar su préstamo actual. Basado en estimaciones del cuarto trimestre para 2023.
Todos los datos se basan en hipotecas activas a tipo fijo al cuarto trimestre de cada año. Las nuevas tasas de interés previstas son estimaciones de la tasa promedio de las hipotecas activas de tasa fija si se reoriginaran durante el trimestre. Los datos provienen de la National Mortgage Database®, una muestra representativa a nivel nacional del 5% de hipotecas residenciales cerradas con primer gravamen en los Estados Unidos. Las cifras de este análisis provienen de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda como parte de un documento de trabajo.